安心・健康・住宅ブログ

【ご挨拶】

いつも大変お世話になっております。
折舘建築の折舘です。
早いもので、年末のご挨拶をさせて頂く時期となりました。
皆様におかれましては
ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。
本年は格別のご愛顧を賜り、厚くお礼申し上げます。

 

来年も代表を始め、少しでもサービスの向上を図るよう、
誠心誠意努力する所存ですので、より一層のご支援を賜りますよう、
従業員一同心よりお願い申し上げます。

 

尚、当社の年末年始の休業期間は下記の通りです。
〔年末年始休業期間〕 12月29日(日)~1月5日(日)
新年は1月6日(月)9:00より営業開始となります。

 

時節柄、ご多忙のことと存じます。
くれぐれもお身体にはご自愛くださいませ。
来年も相変わらぬご愛顧を頂けますようお願い申し上げて、
歳末のご挨拶とさせて頂きます。

 

折舘建築

 

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◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
折舘建築二級建築士設計事務所
http://www.oriken-house.jp/
住所:千葉県松戸市小金原5-37-28
TEL:080-4368-0409 FAX:047-341-0128
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資産を持つメリット

持ち家が必ずしもお得とは言えない時代になって出てきたものが
「家を買う方が得か」それとも「一生賃貸でいくほうが得か」という比較ですが
結論から言ってしまえば、金利や地価や賃料の変化よって異なりますが
生涯の総額は、家を買うのと、賃貸で家賃を払い続けるのとはおおよそ同じです。

 

持ち家は、確実に自分のものになっていくという満足感があり
あと○○年すれば自分のものになる安心感は賃貸では得られないでしょう。

 

家を持つことで手に入るものは資産という経済的価値だけではなく、それ以外の部分、
ライフスタイルが充実する、生活が快適になるなど目に見えない価値こそが手に入るのです。

 

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「家を持つ」ことで手に入るもの

持ち家だからこその魅力
持ち家の魅力は「自己表現」です。
家を通して「自分の趣味や生き方が表現できる」豊かさに変わるものではない!と感じるのです

 

サーフィンする人なら海の近くに家を買って玄関横にシャワー室を作ったりして
サーフィン仕様にすることが出来る。
本が好きならば壁一面に本棚をつくりつけたり、音楽好きなら防音ルームも設置したり
映画館のようにシアタールーム、クルマ好きならガレージ付きにしたり
どんなささやかな夢であっても、自分の本当に大切なものを叶えてくれるものなのです。

 

家を持つというのは、人生の大きな満足につながるのです。
これこそが、高いお金を払って家を買う、真の価値だと思います。

 

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家を買いたくなったら

消費税増税が決まり、家を建てたいと思っている方がいると思います。
リフォームもそうですね!
しかし、焦って業者に頼むとせっかくの大切な家が、大切ではなくなるのです。
焦ることは絶対にしないようにしましょう。
税率が上がっても、住宅ローン減税も長くなり、また、住宅給付金制度も利用することができるのです。
それよりなによりも、私から言えるのは、
家は幸せになるための道具なんだと、
そして、「家」は自分にあったものを使い、はじめて、幸せを運んでくれるのです。
自分にとって理想の家を考えることがなによりも大事なんです。

 

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【建築士定期講習会】

建築士定期講習とは?

 

平成20年11月施行の改正建築士法により,建築士事務所に所属する建築士に対し,定期講習の受講が義務付けられています。
これは,建築士事務所に所属する建築士については,設計・工事監理等の業務を行うことができることから,
業務の実施に当たり必要となる能力を確実に身につけておく必要があるため,
3年毎に,最新の建築関係法規等について習得していただく趣旨のものです。

 

ということになっていますが、耐震偽装問題の件がありましたので頑張って受けてきます。

 

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リフォーム工事でも「長期優良」認定に!

今までは、新築に限り「長期優良」が認定されていましたが
この度リフォームでも認定の予定です。
国交省が、平成26年度予算の概算要求を公表しました。
注目は「既存住宅リフォーム」の長期優良住宅認定制度。
年内に認定基準が取りまとめられ、来年度は「先導的モデル事業が実施される。
早ければ、平成27年度にも運用が始まりそうです。
これにより住宅ローン金利が優遇され、税制控除などもあると思いますね!

 

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消費税が8%に引き上げ、どうなる住宅購入?

【2014年4月、消費税率が8%に引き上げ!住宅購入に与える影響は?】

 

安倍首相が「2014年4月に消費税率を8%に引き上げ決定」
安倍総理が来年4月から消費税を8%に引き上げることを決めた。

 

これによって、マイホームにどんな影響があるのか、整理をしておこう。

 

消費税が上がると、マイホームでどんな影響がある?

 

具体的に、マイホームに関して消費税の影響を受けるものを挙げてみよう。

 

●消費税率の引き上げによりマイホームに関して金額が上がるもの
・住宅の建物価格(土地は非課税)
※個人が売主の中古住宅などの場合を除く
・土地の造成・整地費用など
建物の建築工事やリフォーム工事などの請負工事費用
・不動産会社に支払う仲介手数料
・住宅取得に必要な諸費用の一部(住宅ローン融資手数料、司法書士報酬など)
※印紙税や登録免許税などの租税公課は課税対象外
・駐車場の賃料(住宅の賃料は非課税)
※マンション敷地内の管理組合が管理する駐車場を除く
住宅購入の場合は、住宅ローンと合わせて住宅価格の全額を支払って引き渡される時点、
注文住宅やリフォームの場合は、建築工事が終わって工事費用の全額を支払って引き渡される時点となる。

 

つまり、いつ契約したかにかかわらず、引き渡しが2014年3月末までなら5%、4月以降なら8%の消費税が適用されるということになる。

 

また、軽減措置も色々条件がありますので次回お伝えします。

 

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【すまい給付金1】

消費税が5%から8%に引き上げが決定になる場合には
消費税率が引き上げに伴う給付金がもらえます。
この給付金には色々な条件があり、それをクリアしないと
給付されなくなります。
年収に対して所得割額が決まっています。
いわゆる、年収が多い人は給付金が少なくなり
年収が少ない人には給付金が多くなるのです。
詳しくは、すまい給付金http://sumai-kyufu.jp/まで!
また、瑕疵担保責任保険に入っている業者確認してください。
保険にに入っていない業者には給付金が下りませんのでご注意を!

 

折舘建築は「住宅あんしん保証」の登録業者ですのでご安心ください。
木材利用ポイントもご利用できます。

 

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【木材利用ポイントの概要】

今回は木材利用ポイントの概要をお伝えします。

 

ポイントは、木造の住宅の新築や増築、購入に限られます。

発行されるポイント数は1棟あたり30万ポイントです、これはいままでのエコポイントと同じで1ポイントあたり1円なので30万円になります。(東日本大震災で被災された住宅は50万ポイントです。)

ポイントの発行対象となる工事の期間は、平成25年4月1日~平成26年3月31日に工事に着手したものに限られます。
ポイントの発行申請期間として、平成25年7月1日~平成26年7月31日となっています。
またポイントの交換申請期限は、平成26年10月31日までです。
さらに、内装外装木質化工事にもポイントが付きます。
これらもポイントの上限として30万ポイントは変わりません。

 

ポイントの発行対象としてつぎのようになります。
床 新築 9M2 21000ポイント 以降3m2増えるごとに7000ポイントを加算

リフォーム 9m2 30000ポイント 以降3m2増えるごとに10000ポイントを加算
うち壁 新築 9m2 15000ポイント 以降3m2増えるごとに5000ポイントを加算

リフォーム 9m2 21000ポイント 以降3m2増えるごとに7000ポイントを加算
外壁 木質系外装材 10m2 15000ポイント 以降10m2増えるごとに15000ポイントを加算
新規外装材 10m2 7000ポイント 以降10m2増えるごとに7000ポイントを加算

 

発行申請期間や期限交換申請期限などは、新築・増築・購入と同等となります。

 

今回のエコポイントは、中小零細業者から大手ハウスメーカー建設ゼネコンまで同等に申請ができ、早いもの勝ちとなっていますので、早々に終了することが予想されます。

 

お手続きはお早めに申し込みください。

 

 

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【すまい給付金制度】

8月1日に国土交通省から発表になりました。
詳細は後日お知らせしますが
「すまい給付金制度」の大まかのポイントをお伝えします。

 

  • 引き上げ後消費税率が適用される住宅(自己住居用)を取得する場合に現金を支給
  • 給付金額は消費税8%時に最大30万円、10%時に50万円
  • 床面積が50㎡以上、第三者機関による検査を受けた住宅が対象
  • 給付金は住宅取得者の収入及び持分割合に応じて決定
  • 算出方法は、「給付基礎額×持分割合」1000万未満切り捨て、
  • 全国一律で各世帯の収入を把握することが難しいため「給付基礎額は都道府県民税の所得割合により決まる
  • 住宅ローンのりようがある者か、現金取得の場合は年齢が50歳以上で収入額の目安が概ね650万円以下の者
  • 中古住宅は売主が宅地建物取引業者である中古住宅のみが対象

 

ということなのです。
後日説明会に行き、詳しく説明します。

 

 

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注文住宅やリフォームに関する情報を発信いたします

松戸を中心に注文住宅やリフォームを提供している当設計事務所ですが、このブログでは実際に注文住宅やリフォームを行う際の考え方や、気をつけた方が良い情報等を提供させて頂いております。
安い買い物では無い住宅ですので、注文住宅で家を建てたい方や、長年住まわれた家のリフォームをお考えの方が参考にしていただけますと幸いです。
記事の内容に関してより深く知りたいという部分がございましたら、何なりとご連絡をお待ちしております。

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